Процедура сделки

Для вашего удобства мы разработали инструкции, следуя которым вы сможете пройти все этапы сделки легко, быстро и с полным пониманием всего процесса.

Шаг	Операция	Дней
1	Бронь объекта	3
2	Подготовка и согласование договора	1
3	Подписание договора долевого участия	1
4	Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками	1
5	Сдача документов на регистрацию в МФЦ	1
6	Регистрация сделки	14
7	Перечисление ПВ или полной суммы по договору	3

БРОНИРОВАНИЕ:

Срок бронирования – 3 календарных дня

1. В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.
2. На 3-й день бронирования до 12:00 вам необходимо подтвердить свои намерения о покупке недвижимости. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения – бронь снимается с уведомлением по телефону.

ПОДГОТОВКА, ПОДПИСАНИЕ ДДУ И РЕГИСТРАЦИЯ:

После подтверждения покупки застройщик начинает подготовку ДДУ. Сотрудник договорного отдела в течении двух часов свяжется с вами для уточнения всех пунктов по договору и назначит время подписания. Подписание происходит на 3-й день бронирования с 16:00 до 19:00 Время на каждое подписание ДДУ – не более 20 минут.

Если в сделке не более двух участников, то сделка будет сдаваться на регистрацию по доверенности нашим сотрудникам. На подписание ДДУ необходимо взять с собой: нотариальную доверенность на сдачу документов, чек по оплате гос. пошлины за регистрацию договора (доверенность оплачивается самостоятельно).

После подписания начинается подготовка к регистрации ДДУ. Вам необходимо:

• оплатить гос. пошлину по реквизитам, выданным менеджером;
• если вы состоите в браке, но при этом договор оформляете на одного, обязательным требованием к регистрации ДДУ является нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.

Сдача документов на регистрацию в МФЦ происходит на 4-й день с даты бронирования. На регистрацию сделки необходимо взять с собой следующий пакет документов:

• паспорта всех участников сделки;
• если в сделке участвуют несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении (оригинал и копию);
• если объект недвижимости оформляется на обоих супругов – свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
• если объект недвижимости оформляется на одного из супругов – нотариальное согласие на проведение сделки (оригинал и копию);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

После регистрации вам будет выдана опись о принятии документов, по которой в дальнейшем необходимо будет забрать зарегистрированные документы.
После уведомления о том, что зарегистрированные документы поступили в офис МФЦ, в этот же день необходимо забрать свои экземпляры договоров и произвести оплату.

Все сделки с видом расчета: наличные средства, рассрочка и ипотека с участием банка Сбербанк проходят обязательно через систему электронной регистрации (СЭР) и Сервис безопасных расчетов (СБР).

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

• в сделке количество участников более двух;
• в первоначальный взнос используется материнский капитал;
• сделка с участием субсидии;
• сделка с несовершеннолетними детьми.

СДЕЛКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕКИ

Шаг	Операция	Дней
1	Бронь объекта	3
2	Подготовка и согласование договора	3
3	Подписание договора долевого участия	3
4	Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками	1
5	Сдача документов на регистрацию в МФЦ	1
6	Регистрация сделки	14
7	Перечисление ПВ или полной суммы по договору	3

Процедура оформления сделки очень похожа на сделку с рассрочкой, за исключением пункта бронирования. Срок бронирования — 3 календарных дня

1. В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.
2. На 2-й день вам необходимо собрать и подготовить полный пакет документов для подачи заявки на ипотеку.
3. На 3-й день бронирования до 12:00 вы должны подтвердить свои намерения о покупке недвижимости и предоставить документы на подачу заявки по одобрению ипотеки. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения — бронь снимается с уведомлением по телефону.
4. 3-й – 5-й день — подача заявки в банк и получение решения банка.