Процедура сделки
Для вашего удобства мы разработали инструкции, следуя которым вы сможете пройти все этапы сделки легко, быстро и с полным пониманием всего процесса.
Шаг
|
Операция
|
Дней
|
1
|
Бронь объекта
|
3
|
2
|
Подготовка и согласование договора
|
1
|
3
|
Подписание договора долевого участия
|
1
|
4
|
Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками
|
1
|
5
|
Сдача документов на регистрацию в МФЦ
|
1
|
6
|
Регистрация сделки
|
14
|
7
|
Перечисление ПВ или полной суммы по договору
|
3
|
БРОНИРОВАНИЕ:
Срок бронирования – 3 календарных дня
- В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.
- На 3-й день бронирования до 12:00 вам необходимо подтвердить свои намерения о покупке недвижимости. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения – бронь снимается с уведомлением по телефону.
ПОДГОТОВКА, ПОДПИСАНИЕ ДДУ И РЕГИСТРАЦИЯ:
После подтверждения покупки застройщик начинает подготовку ДДУ. Сотрудник договорного отдела в течении двух часов свяжется с вами для уточнения всех пунктов по договору и назначит время подписания. Подписание происходит на 3-й день бронирования с 16:00 до 19:00 Время на каждое подписание ДДУ – не более 20 минут.
Если в сделке не более двух участников, то сделка будет сдаваться на регистрацию по доверенности нашим сотрудникам. На подписание ДДУ необходимо взять с собой: нотариальную доверенность на сдачу документов, чек по оплате гос. пошлины за регистрацию договора (доверенность оплачивается самостоятельно).
После подписания начинается подготовка к регистрации ДДУ. Вам необходимо:
-
оплатить гос. пошлину по реквизитам, выданным менеджером;
- если вы состоите в браке, но при этом договор оформляете на одного, обязательным требованием к регистрации ДДУ является нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
Сдача документов на регистрацию в МФЦ происходит на 4-й день с даты бронирования. На регистрацию сделки необходимо взять с собой следующий пакет документов:
-
паспорта всех участников сделки;
-
если в сделке участвуют несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении (оригинал и копию);
-
если объект недвижимости оформляется на обоих супругов – свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
-
если объект недвижимости оформляется на одного из супругов – нотариальное согласие на проведение сделки (оригинал и копию);
-
квитанцию об оплате государственной пошлины.
После регистрации вам будет выдана опись о принятии документов, по которой в дальнейшем необходимо будет забрать зарегистрированные документы.
После уведомления о том, что зарегистрированные документы поступили в офис МФЦ, в этот же день необходимо забрать свои экземпляры договоров и произвести оплату.
Все сделки с видом расчета: наличные средства, рассрочка и ипотека с участием банка Сбербанк проходят обязательно через систему электронной регистрации (СЭР) и Сервис безопасных расчетов (СБР).
ИСКЛЮЧЕНИЕ:
-
в сделке количество участников более двух;
-
в первоначальный взнос используется материнский капитал;
-
сделка с участием субсидии;
-
сделка с несовершеннолетними детьми.
СДЕЛКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕКИ
Шаг
|
Операция
|
Дней
|
1
|
Бронь объекта
|
3
|
2
|
Подготовка и согласование договора
|
3
|
3
|
Подписание договора долевого участия
|
3
|
4
|
Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками
|
1
|
5
|
Сдача документов на регистрацию в МФЦ
|
1
|
6
|
Регистрация сделки
|
14
|
7
|
Перечисление ПВ или полной суммы по договору
|
3
|
Процедура оформления сделки очень похожа на сделку с рассрочкой, за исключением пункта бронирования. Срок бронирования — 3 календарных дня
-
В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.
-
На 2-й день вам необходимо собрать и подготовить полный пакет документов для подачи заявки на ипотеку.
-
На 3-й день бронирования до 12:00 вы должны подтвердить свои намерения о покупке недвижимости и предоставить документы на подачу заявки по одобрению ипотеки. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения — бронь снимается с уведомлением по телефону.
-
3-й – 5-й день — подача заявки в банк и получение решения банка.